Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą nowoczesnego, czteropokojowego domu parterowego, położonego w miejscowości Kruszyn Krajeński. Zastosowane elementy konstrukcyjne i rozwiązania technologiczne zapewniają wysoką energooszczędność, np. docieplenie ścian zewnętrznych warstwą 20 cm styropianu, wszystkie okna trzyszybowe, ogrzewanie podłogowe w całym domu, fotowoltaika z umową na korzystnych zasadach.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 1.514 m2 , rozkłada się w kształcie prostokątnym. Teren działki jest zagospodarowany, komunikacja frontowa w pełni wybrukowana kostką granitową nieregularną, ogrodzenie z siatki pomiędzy słupkami, brama wjazdowa wykonana z paneli drewnianych. Budynek zlokalizowany jest w tylnej części działki. Z uwagi na położenie budynku na działce i położenie działki (na końcu ślepej ulicy, przy linii lasu) nieruchomość jest niezwykle kameralna z dużą dozą prywatności i spokoju. Działka zagospodarowana w części zielone, drzewa, krzewy, kwiaty, cały teren nieutwardzony obsiany trawą. System nawadniania zasilany wodą z własnego ujęcia. Na działce znajduje się przydomowa oczyszczalnia ścieków z drenażem.
Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda gminna;
- studnia;
- przydomowa oczyszczalnia ścieków;
- gaz w drodze dojazdowej.

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, czteropokojowy. Wybudowany w 2010 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej . Powierzchnia użytkowa domu wynosi 115,52 m2. Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa w oparciu o kocioł na pellet, znajdujący się w pomieszczeniu gospodarczym na parterze. W kotłowni znajduje się również bufor ciepła o pojemności 1.200l. Projekt domu jest przemyślany, udostępnia 4 komfortowe pokoje (salon z aneksem i 3 sypialnie). W salonie znajduje się wolny komin, z łatwością można zaadoptować ten kanał i wstawić kozę/kominek. Na dachu zdecydowano się zamontować panele fotowoltaiczne o możliwie wysokiej mocy (ok. 9,80 kW), umowa dostarczania i odbioru energii w sieci zawarta na bardzo korzystnych warunkach dla prosumenta. Z uwagi na występowanie terenów zalewowych w miejscowości (tereny bliższe Kanału Noteckiego), na etapie projektu zdecydowano się podnieść nieruchomość na wyższych fundamentach. Prewencyjnie działania nie tylko zapewniły spokój i pewność na przyszłość, ale wpłynęły bardzo korzystnie na walory wizualne wyższej budowli, połączonej z wszechobecnie występującym drewnem, jako elementem konstrukcyjnym i wykończeniowym, np:
- konstrukcja tarasu wykonana z dębu;
- konstrukcja podcienia wykonań z dębu;
- drewniane panele w bramie wjazdowej;
- wkomponowanie dwóch masywnych belek starodrzewia rozbiórkowego w kuchni i korytarzu;
- fronty zabudowy kucnhennej wykonane z buku;
- drewniany blat kuchenny.

Ogrzewanie:
- piec na pellet z podajnikiem;
- bufor ciepła 1.200l;
- wolny kanał kominowy pod montaż kominka;
Emisja ciepła:
- parter: ogrzewanie podłogowe.

Dom wykazuje wysokie parametry termoizolacyjne, wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) jest na poziomie spełniającym surowe normy wprowadzone w 2021 roku.
- ściany konstrukcyjne: ściany wapienno-piaskowe silka 24cm;
- izolacja ścian: styropian 20cm;
- ściana wewnętrzna: gazobeton komórkowy 12cm;
- dach: konstrukcja drewna docieplona wełną mineralną 25cm;
- okna: trzyszybowe;
- ogrzewanie: podłogowe.

Inwentaryzacja pomieszczeń:
*Parter:
- salon: 42,01 m2;
- aneks kuchenny ze spiżarnią: 10 m2;
- korytarz: 7,30 m2;
- sypialnia 1: 12,69 m2;
- sypialnia 2: 12,07 m2;
- sypialnia 3: 10,35 m2;
- łazienka: 4,57 m2;
- sień: 2,57 m2;
- hall: 5 m2;
- pomieszczenie gospodarcze: 5,94 m2;

*garaż: 21,32 m2.

LOKALIZACJA:
Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Kruszyn Krajeński znajduje się około 10 km na południowy zachód od granic Bydgoszczy Do miejscowości Białe Błota 2,7 km. Do nieruchomości prowadzi droga gminna, gruntowa oddalona od gminnej drogi asfaltowej o ok. 100m. Dom zlokalizowany jest na końcu ślepej ulicy, z bezpośrednim dostępem do lasu. W ogrodzeniu od strony lasu wstawiono furtkę.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo